Сибмама - о семье, беременности и детях

ZFaust

Ситуация: Миша купил у Пети квартиру. Петя получил эту квартиру по договору купли-продажи от Ивана, который действовала от своего имени и от имени Васи по доверенности. В договоре купли продажи между Петей и Иваном не указан ни номер доверенности, ни кем она выдана. Но У Пети на руках есть свидетельство о гос.регистрации данной квартиры на основании договора купли-продажи. Вася сейчас в местах лишения свободы.
Вопрос: Чем рискует Миша, который купил квартиру у Пети? Сможет ли Вася вернуться из мест лишения свободы и как-то оспорить сделки купли-продажи? Какова исковая давность по сделкам купли-продажи?
Заранее спасибо!

_________________

Катерина Александровна

ZFaust
В данном случае срок исковой давности 3 года, но его с легкостью можно восстановить, ведь Вася в местах лишения свободы.
Сделку конечно же можно оспорить (судя по Вашему описанию она не совсем чистая), но опять же, Миша добросовестный приобретатель данной квартиры и квартиру должны оставить за ним.
Но всегда есть шанс потерять квартиру и я Вам не дам 100% гарантии, что квартира останется у Миши.
И не верьте юристам, которые дают на словах 100% гарантию выиграть дело!!!

_________________
Сын Глебушка 12.06.2013г.

ZFaust

Катерина Александровна
А почему сделка не совсем чистая? Ведь Вася сам добровольно подписал доверенность? и на момент подписания договора купли-продажи не жил в этой квартире, т.е. он сам добровольно из нее выписался

_________________

Катерина Александровна

ZFaust
Есть данные по доверенности? я в своей практике встречала разные доверенности, и вроде выписана у нотариуса, а нотариус о ней ни чего не знает и в записях нотариальной конторы такого документа вообще нет.
А почему Вася должен оспаривать сделку?
Я Вас пугать не хочу, но когда мне задают вопрос о возможности оспаривания сделки, то я всегда отвечаю, что оспорить можно любую сделку, но это не значит, что суд примет сторону именно бывшего собственника, но всегда существует вероятность потерять нажитое имущество.

_________________
Сын Глебушка 12.06.2013г.

ZFaust

Вася ничего оспаривать не должен, и скорее всего и не собирается :aga-aga:

Смущает как раз то что в договоре купли продажи написано просто "действует по доверенности", а ни номер, ни кем она выдана не указано.

Добавлено спустя 56 минут 37 секунд:

И еще вопрос: юстиция обязана проверять подлинность предоставляемой доверенности?

_________________

Катерина Александровна

ZFaust
нет, не обязана, но часто проверяет.

_________________
Сын Глебушка 12.06.2013г.

IraYurevna

ZFaust

Катерина Александровна
Большое спасибо!

_________________

Катерина Александровна

IraYurevna
Добрый вечер.
Все зависит от условий договора, который Вы подписали.
Чаще всего он имеет юридическую силу и Вы обязаны оплатить предоставленные Вам услуги (даже если Вы считаете, что сумма слишком велика и все условия со стороны АН не исполнены).
У меня было несколько дел с АН, поверьте, юристы в АН нормально отрабатывают в суде свою З.П., и все только от бездумного подписания договора с АН.

_________________
Сын Глебушка 12.06.2013г.

IraYurevna

mai

Катерина Александровна
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, должна ли я платить налог на доход от продажи имущества? Собираюсь продать квартиру, которую полгода назад я приняла по наследству. Я была там прописана, но собственником не была.

Катерина Александровна

IraYurevna
Ну так Вы то тут при чем? отвечать будет Ваш муж, там есть пункт, что гражданин берет на себя ответственность за предоставление сведений о квартире третьим лицам т.е.родным и близким, знакомым, которые могут купить эту квартиру.

mai
Да, с дохода больше 1 000 000 рублей, 13%.

_________________
Сын Глебушка 12.06.2013г.

mai

Катерина Александровна
Большое спасибо!

Добавлено спустя 9 минут 46 секунд:

А смогу ли я получить налоговый вычет купив квартиру за 1000 000р (дешевле чем проданная). В настоящее время я не работаю.

Катерина Александровна

mai
Да, но только 130 тыс., а не 260, которые могли бы получить, купив квартиру за 2 000 000 и более.

_________________
Сын Глебушка 12.06.2013г.

IraYurevna

Катерина Александровна
все понятно,спасибо за пояснение!!! :-)