Сибмама - о семье, беременности и детях

[Альчик]

Здравствуйте! моей подруге Нужна ваша помощь. Есть квартира 2-х комнатная. Кухня и одна комната (зал) совмещены (перепланировка узаконена). Были два собственника - муж и сын 26 лет (от первого брака). У каждого по 1/2 доли. Сын в квартире не прописан. Прописаны были в квартире муж, вторая жена и дочь (общая) 3 годика. Муж умер. Сейчас на его долю претендуют: Сын (все тот же), жена и дочь (прописанные в квартире). До окончания 6-ти месяцев с момента смерти мужа осталось 2 месяца.
1) на наследство еще хочет претедовать его родной брат (родители умерли, отец давно, мать спустя 10 дней). Имеет ли он на это право? и могут ли присудить ему какую либо долю?
2) Сейчас в квартире проживает жена (вдова) и дочь. За квартиру платят только они. Ждут решения о наследстве. Сын, брат и еще одна дамочка (бывшая жена) требуют ключи от квартиры, чтобы пустить туда квартирантов. Понятно, что сын собственник и имеет право нахождения в квартире, но имеют ли они право сдать свою долю? Жить с чужими людьми возможности нет, т.к. дочь еще маленькая и кухня смежная.
Те "родственнички" требуют, угрожают, не дают покоя... Говорят что сдадут свою долю и еще хотят приводить покупателей, хотя пол года еще не прошло. Да и жена (вдова) не хотела бы продавать.
3) Когда все наследственные дела закончатся и допустим на жену и дочь будет приходиться примерно 1/3 квартиры (если брату долю не присудят) или 1/4 (если брату присудят), имеют ли те право без ее согласия выплатить ей ее долю и выселить. И могут ли продать без ее согласия.
Ситуация очень сложная. С каждым днем все осложняется. Родственники не могут дождаться полгода, а уже мотают ей нервы. Вот и вчера приходили, угрожали...

_________________

[Катерина Александровна]

Альчик
А как и когда получена квартира?
1. Брат наследник второй очереди, но он может наследовать по праву представления, т.е. ту часть наследства, которую унаследовал бы отец мужа.
2. Сдать квартиру могут(( сын же собственник, но там куча всяких но, кому они сдадут 1/2 квартиры соблюдя все нормы законодательства.
3. продать без согласия не смогут, но в судебном порядке могут добиться.
Ну и главное, в квартире у ребенка будет доля, и тут очень сложно работать с опекой, когда несовершеннолетнего лишают недвижимого имущества, тем боле единственного жилья!!!
Вывод...ситуация не простая, тяжелая в эмоциональном плане, НО. стойкости Вашей подруге, пусть жестко отстаивает интересы дочери!!!
Ключи не дает, придут ломать дверь....только тогда впустить, решат заключить договор аренды и вселит людей, пусть пишет жалобу в прокуратуру, мол нарушены интересы несовершеннолетней!!! живут посторонние и нарушаю...нарушают...нарушают.

_________________
Сын Глебушка 12.06.2013г.

[Альчик]

Спасибо за скорый ответ!

[Катерина Александровна]

Альчик
1. Если решит наследовать, то получит долю в любом случае.
2. Понятное дело, я же говорю, там столько моментов, что реально поселить человека не получится.
3. Да, если решат продавать, то обязательно должны предложить ей.
Обязать её....тут понимаете, есть несовершеннолетний, тут тяжелое дело, суд не заставит несовершеннолетнюю продать свое единственное жилье.
И я думаю, тут Ваша подруга в очень выгодном положении, дело в том ,что заставить её продать квартиру не реально, подселить квартирантов не возможно, зато можно выставить другим сособственникам более высокую цену за свою долю.

_________________
Сын Глебушка 12.06.2013г.

[Альчик]

спасибо за ответы....
Возникает еще вопрос...
1. где то вычитала, что если они предлагают ей выкупить свою долю, то она в течение месяца должна это сделать.... вопрос, она в течение месяца должна дать ответ или же уже собрать ВСЕ деньги за их долю.... и если ВСЕ деньги в теч.мес. не отдает, то они могут продать другим? тут этот момент не совсем понятен...
2. и еще они допустим выставлят свою сумму, она будет очень завышена, а реально квартира дешевле.... как ей быть? вызывать независимых экспертов или ЧТО? они ведь могут специально выставить суммму в два раза больше, чтобы она не выкупила.... а потом продать другим за реальную цену.... как тут быть? что делать? есть какие то законы?

_________________

[Катерина Александровна]

Альчик
Ну тут законы четко регулируют...предлагают ей цену в 1 000 000 рублей и если она откажется, то дешевле продать не могут.
Для продажи доли, нужно не просто найти покупателя, а еще и продать на таких условиях. Поймите, придется устанавливать порядок пользования квартирой, и как интересно это можно устроить + опять же, такие доли продаются по копеечным расценкам, примерно за 50-40% от реальной стоимости.

_________________
Сын Глебушка 12.06.2013г.

[Альчик]

спасибо....
а по первому вопросу??? допустим они выставят за реальную стоимость и она будет согласна на эту сумму.... она должна будет строго в течение месяца отдать им эту сумму или же только рассмотреть и дать согласие в течение месяца, а деньги в какой то другой срок?
еще раз спасибо!

_________________

[Катерина Александровна]

Альчик
тут есть ограничение по времени, месяц есть точно, но может договориться о рассрочке.

Добавлено спустя 1 час 51 минуту 5 секунд:

Альчик
Я тут наткнулась на очень интересную судебную практику.
Ситуация: мама и несовершеннолетня, право на 2/3 в квартире, другой собственник 1/3, квартира однокомнатная.
В судебном порядке отказано в иске владельцу 1/3 доли на вселение в квартиру, т.к. собственник 1/3 доли нарушает законные права и интересы несовершеннолетнего.
Я еще раз повторю, Ваша подруга может жить там и ни чего не бояться, они не смогут не продать долю, не вселить в неё. И если захотят продавать, то опять же столкнутся с кучей проблем, ну и цена за их долю будет ниже реальной в 2 раза.

_________________
Сын Глебушка 12.06.2013г.

[Альчик]

спасибо... дам ей Ваш телефон, возможно позвонит для записи на консультацию...

_________________