Сибмама - о семье, беременности и детях

BeautyM

Здравствуйте.
Ситуация в следующем - у свекрови есть долевая собственность в большой квартире (40%), в которой мы и живём. В ней прописаны мой муж и ребёнок. Мы собираемся квартиру продавать.
Свекровь полностью согласна и поддерживает наше желание, но после продажи квартиры у неё могут возникнуть налоговые требования на несколько сот тысяч рублей, а выплачивать их желания нет, так как квартира эта фактически наша и мы собираемся его увеличивать.
Соответственно, возникло решение переоформить квартиру на нас (либо договором купли-продажи за бутылку коньяка либо договором дарения). В свою очередь, мы выставляем квартиру сразу на продажу.
Таким образом, возникает три варианта продажа:
1. продает свекровь, покупает свекровь, оформляет купленную квартиру на нас;
2. дарят квартиру, продаем квартиру, покупаем квартиру;
3. покупаем за коньяк, продаем квартиру, покупаем квартиру.

И так вопрос :-)

в какой схеме можно минимизировать налоговое бремя на проведение данной сделки?

_________________
Архитектурное проектирование / Дизайн интерьера
Смотрите сайт в профиле

Архитектор-дизайнер, Марина.

Я, папа и печенявки

свекровь собстенник 40 % , а остальными сособственниками квартиры кто является?

_________________

BeautyM

Квартира изначально двухуровневая, разделена поэтажно (квартиры не разделены на независимые).
Дугие 60% - соседи снизу, с отдельной входной дверью :-)

При продаже эти соседи имеют приоритет на право покупки, но это не важно.. :aga-aga:

_________________
Архитектурное проектирование / Дизайн интерьера
Смотрите сайт в профиле

Архитектор-дизайнер, Марина.

Я, папа и печенявки

понятно,
т.е. ваша семья хочет продать квартиру (ее 40 процентов) и на вырученные деньги приобрести другое поммещение, верно?

и еще вопрос - я не совсем поняла-вы пишите Таким образом, возникает три варианта продажа:
1. продает свекровь, покупает свекровь, оформляет купленную квартиру на нас; То есть сама себе продает? :aga-aga:

Добавлено спустя 8 минут 57 секунд:

еще вопрос - приобретенная новая квартира будет оформлена на кого?

_________________

BeautyM

да, хотим переехать в другое место в большую площадь.

Это в смысле - продает эту квартиру, покупает новую квартиру и переоформляет на нас уже новую квартиру.

_________________
Архитектурное проектирование / Дизайн интерьера
Смотрите сайт в профиле

Архитектор-дизайнер, Марина.

Я, папа и печенявки

здесь самый выгодный в плане отсутствия налогов будет след.схема - между вашим супругом и свекровью офорляется договор Дарения (они близкие родственники и ваш супруг не платит налог), он продает квартиру и покупает новую. более подробно про др.варианты мону отписать позже, убегаю на работу :aga-aga:

_________________

Jekki

BeautyM
На каком основании Вы решили, что могут возникнуть налоговые обязательства? Менее 3-х лет в собственности квартира?

_________________
Покупка, продажа жилой и коммерческой недвижимости, загородные дома и земельные участки. Ипотека, военная ипотека, сертификаты, материнский капитал (опыт ведения сделок с МК с 2009 г). Новостройки. Междугородние сделки.

BeautyM

Jekki
да, менее 3х лет
с 04.2009

_________________
Архитектурное проектирование / Дизайн интерьера
Смотрите сайт в профиле

Архитектор-дизайнер, Марина.

Jekki

BeautyM
Если свекровь работает официально и до сих пор не пользовалась налоговым вычетом, то можно продать квартиру и купить новую, подав в налоговую 2 декларации (одну на продажу, вторую на налоговый вычет), тем самым как бы "перекрыв" суммы. Либо свекровь дарит сыну квартиру (налогом не облагается), он ее продает и покупает себе другое имущество (и тоже подает две декларации).

Если я в чем-то не права (термины), пусть меня поправят юристы или налоговики

_________________
Покупка, продажа жилой и коммерческой недвижимости, загородные дома и земельные участки. Ипотека, военная ипотека, сертификаты, материнский капитал (опыт ведения сделок с МК с 2009 г). Новостройки. Междугородние сделки.

BeautyM

в том то и дело, что она не работала.. домохозяйка по жизни..

_________________
Архитектурное проектирование / Дизайн интерьера
Смотрите сайт в профиле

Архитектор-дизайнер, Марина.

Jekki

BeautyM
Тогда право на жизнь имеет второй вариант, при условии, что Ваш муж официально трудоустроен и имеет хорошую белую зарплату, чтобы получать налоговый вычет.

_________________
Покупка, продажа жилой и коммерческой недвижимости, загородные дома и земельные участки. Ипотека, военная ипотека, сертификаты, материнский капитал (опыт ведения сделок с МК с 2009 г). Новостройки. Междугородние сделки.

BeautyM

Jekki
спасибо

Я, папа и печенявки
буду рада услышать от вас другие варианты :-)

_________________
Архитектурное проектирование / Дизайн интерьера
Смотрите сайт в профиле

Архитектор-дизайнер, Марина.

Я, папа и печенявки

рассматриваем все ваши варианты::::

1) продает свекровь, покупает свекровь, оформляет купленную квартиру на нас;

Во первых приобретаемая квартира должна быть по сумме не дешевле чем продаваемая.
Оформить на вас новую квартиру без "ущерба" она сможет тоже только путем заключения договора Дарения (Но имеено с вашим супругом, так как он ее близкий родственник и не будет платить налог на доходы которые оплачиваются в случае обогащения за счет договора дарения). Но есть минусы:::

- ЕЕ в любом случае будут дергать в налоговую чтобы она предоставляла докуенты о покупке новой квартиры... По идее они сами должны получать эту инфо, но в реале ей придется самой придти и отдать доки. Ей это надо?

- Еще огроный минус - это таскание свекровки - сначала залючает о продаже, потом о покупке, потом о дарении... И каждый раз это время .. нервы...

Поэтому отметаем этот вариант!

2) Про второй вариант я уже писала ранее вам::: Я его поддерживаю:::

Света и Мишутка

Автор, тема актуальна?
Вроде бы на Ваш вопрос ответили

Модератор

Могу добавить свою точку зрения, что при договоре дарения и последующей продаже

BlackValex

BeautyM
Право на 40% как возникло ? Наследство, приватизация, купля?

_________________
На форумах - только ИМХО
---------------------------------