Сибмама - о семье, беременности и детях

[Елена, 29]

Подскажите, если после развода 1 из супругов, являющийся собственником квартиры, продает ее, может ли второй супруг опротестовать сделку? В течение какого периода? Раздела имущества через суд не производилось. Спасибо.

[Шветка]

Елена, 29, если квартира являлась совместно нажитым имуществом - конечно, может.
3 года, насколько я помню, после развода дается срок на "поделить имущество".

[Елена, 29]

Т.е. если он опротестует сделку, то она будет признана недействительной?

[Клаша]

[Шветка]

Елена, 29, а когда это было? Регистрация права на покупателя уже состоялась?

[Елена, 29]

Нет. Ситуация такая. Родственники собираются взять квартиру, но там супруги только что развелись, и они боятся, не может ли быть опротестована сделка (квартиру продает жена), т.к. раздела имущества через суд не производилось. Чем для них может быть чревата такая покупка?

[Шветка]

Елена, 29, вообще-то, если квартира является совместно нажитым имуществом, то обязательно нужно согласие супруга. (а брачного договора или соглашения о разделе имущества супругов какого-нибудь хоть.. нет?)
Выясните, каким образом квартира оказалась в собственности: по возмездной или безвозмездной сделке. Если квартира приобреталась по возмездной сделке, то на её покупку было согласие супруга, соответственно, на продажу оно тоже обязательно. Если по безвозмездной - то бояться, собственно, нечего, согласие супруга не требуется и покупка такой квартиры безопасна.
Если квартира приобреталась по возмездной сделке. УФРС по НСО (в просторечии - Юстиция) сделку все равно зарегистрирует, в какой-то момент (ближе к концу срока регистрации, скорее всего) участникам сделки приходит уведомление из Юстиции, о том, что регистрация сделки приостановлена, указывается основание и предупреждение об "оспоримости" сделки. Потом право все-таки регистрируется. Все дальнейшие возникающие споры решаются в суде. Супруг имеет все основания подать иск в суд, поскольку ущемлены его права.
Конечно, есть такое понятие, как "добросовестный приобретатель", но сочтет ли суд возможным применить его к покупателю, который знал, на что идет? Ведь уведомление из Юстиции он получал.

[Елена, 29]

Шветка, спасибо большое за такой развернутый ответ.
То есть, еще раз: если супруги развелись, но не заключили соглашения о разделе имущества, и жена продает квартиру, приобретенную по возмездной сделке, то на продажу необходимо нотариальное согласие бывшего супруга.
В противном случае, даже если регистрация права уже состоялась, бывший муж вправе в течение 3 лет подать иск в суд и опротестовать сделку, так?

[Шветка]

Елена, 29, , если жена продает квартиру, приобретенную по возмездной сделке в период брака, то да, требуется нотариальное согласие супруга.
В противном случае, да, регистрация сделки возможна, но бывший муж может подать иск в суд. Не могу Вам спрогнозировать, какой это будет иск. Он может подать просто на быв.супругу и требовать половину от неё. А может и постараться оспорить сделку. Это, конечно, будет сложнее, но плюс в его пользу - покупатель был уведомлен о том, что сделка может быть оспорена, следовательно, шел на подобную сомнительную сделку сознательно.
3 года - это срок, в который бывший супруг может подать в суд на раздел любого совместно нажитого имущества. По крайней мере, 2 года назад были такие сроки.

ГК РФ, ст.181 "Сроки исковой давности по недействительным сделкам":

[Елена, 29]

Шветка, Клаша, спасибо вам большое!

[swetika2]

Присоседюсь к теме с вопросом на схожую тему: имеется квартира, в которой собственник 3/4 части жена (собственность получена в дар), и 1/4 куплена в период брака и оформлена на жену и детей в равных частях. Потребуется ли согласие мужа на продажу этой квартиры, если
а) к моменту продажи НЕ будем разведены
б) к моменту продажи будем разведены?

[Лунария]