Сибмама - о семье, беременности и детях

[sisley]

Тема начиналась намного раньше, когда мы собирались выселять нашу квартирантку, которая перестала платить за квартиру. Кое-как все-таки мы ее выселили, с проклятиями в наш адрес и загаживанием квартиры.
Начало темы тут:

Скрытый текст: Показать Мы сдавали квартиру в Новосибирске, сами живем в другом городе. Возможности приехать на долго - нет. Есть квартирантка с 2 детьми, которая третий месяц уже не платит за квартиру. Постоянно кормит завтраками, но время идет и долг растет. Есть договор аренды, но без заверений у нотариуса. Вопрос, есть ли какая-нибудь возможность взыскать с нее денег легальным путем? Она предлагает написать расписку, но, говорят что юридической силы расписка не имеет.И в суд с ней не пойдешь. Скрыть

Понятно, что несмотря на расписки, которые она нам давала, платить долг она не собирается. Общаться с ней - желания нет никакого.
Но, есть нимаерение, деньги с нее поиметь. И не с целью наживы, а потому что за долги надо платить.
Ниже по теме много написано о ее поведении. В связи с чем, есть твердое намерение подать на нее исковое заявление.
Нужна помощь юриста (консультация+помощь в составлении заявления)
Буду очень признательна за рекомендации.

[LOV0316]

sisleyпри наличии договора - через суд с процентами за просрочку платежа. Нотариус тут не при чем, договор аренды заключается в простой письменной форме. Но надо учитывать, что договора с недвижимостью, в том числе аренда, сроком свыше года подлежат гос.регистрации.
Смысла брать расписку с обязательством уплатить долг по арендным платежам нет, так как при неуплате все-равно идти в суд, а для суда будет важнее наличие письменного договора. Можно конечно оформить расписку, что она взяла эти деньги (сумму долга) у вас взаймы и в расписке прописать повышенные проценты за несвоевременную уплату этой суммы. Но при не оплате, эту сумму можно будет взыскать только через суд, и есть шанс, что квартирантка будет оспаривать расписку и сам факт займа ввиду отсутствия факт займа как такового (передачи вам ей денег).
В общем вариантов много

_________________
Всё что вы хотели знать о законах.

[Клаша]

[LOV0316]

Клаша а в чем не правда в моих словах? вы не согласны, что договор аренды недвижимости сроком более года подлежит гос.регистрации?
В вопросе указано "договор аренды", отсюда и ответ

Если уж пишите, то пишите точнее, в частности, вы могли указать, что судя по вопросу фактически был заключен договор найма, а не аренды и сослаться на п.2 ст.30 ЖК РФ, а не писать по принципу "лишь бы поспорить"

_________________
Всё что вы хотели знать о законах.

[Клаша]

LOV0316, ну вы жеж умный, не можете не понимать, что если на договоре написано "аренда", а фактически это найм, то и применять к нему надо правила найма...

_________________
Сожаления не исправят прошлого, переживания не изменят будущего.

[LOV0316]

_________________
Всё что вы хотели знать о законах.

[ясена]

sisley
1). В Вашем случае самое важное, чтобы данная квартирантка съехала быстро "без шума и пыли".
Далеко не факт, что суд что-то присудит.
А если и присудит, то как она будет отдавать - с чего, если не работает, например, официально..,
2 детей на иждивении и т.д. и т.п.
2). А вот квартиру будет занимать - и, соответственно, вполне возможно и далее не платить.
Так как, выселение тож...может пойти через суд. Это уже будет "коса на камень".
3). Потому:
- Берите расписку о признании долга. Как моральный поводок что-ли.
- Параллельно тут же договаривайтесь о выселении.
В той же расписке можно отсрочку возврата долга прописать побольше -
сильно не повлияет на возвращаемость.
А вот на покидаемость жилья - вполне может.
4). Впоследствии, если посчитаете, что Вам выгодно посудиться (с учётом п.1) и судебных расходов -
значит пойдёте в суд.
Как-то так...

[sisley]

Спасибо всем за советы!
Конечно же это договор найма
сегодня поговорила с юристом, он сказал,что в суд надо подавать по месту регистрации квартирантки и можно указать, что прошу рассмотреть дело в мое отсутствие.
Договор мы составляли на 11 месяцев. В Юстиции такие договоры регистрировать не нужно, а вот НДФЛ - обязательно платить надо было? Это я уже для суда интересуюсь.
Она сейчас официально нигде не работает, вдова с двумя детьми, поиметь с нее через суд будет крайне сложно что-то, но так просто оставить я тоже не могу.
Когда она снимала квартиру, она работала с нормальной ЗП, силикона в ней больше, чем в Лопес, одевается в мировые брэнды, по ее словам, у нее несколько регулярных и надежных источников дохода. Есть дорогая машина и земельный участок в коттеджном поселке, который она "продает". И машину она тоже "продавала". Получает второе высшее образование, кста, юридическое
Я считаю, что не платит она исключительно в силу своей привычки считать обычных людей за лохов. Она находит таких и живет за их счет.

Добавлено спустя 7 минут 51 секунду:

ясена, я вот тоже думаю, что выселяться она будет долго. т.к. мы не в новосибе, а родственники - они же не владельцы квартиры, и у нее договор найма на руках. у нас, правда, там есть пункт, что на основании просрочки оплаты. она должна съехать в течении 5 дней.
соотв-но вопрос, могут ли ее выселить родственники или нам надо приезжать в новосиб?

[LOV0316]

sisley

[sisley]

Какие основные пункты должны быть включены в уведомление о выселении?
Преполагаю, что дата, что г.Новосибирск, собственно текст о выселении на основании пунктов из договора, потом, скорее всего, строчка для ее подписи, подтверждающая вручение.
Сегодня прикидывала, что писать, не понимаю, надо ли и где конкретно указывать мою фамилию?
Пока только текст с адресом квартиры, претензией со ссылкой на пункты договора и ее подписью.

[ясена]

[LOV0316]

лучше конечно лично под роспись - подпись и собственноручная расшифровка. Почта менее надежно - дольше, может не пойти на почту за письмом (ведь отправлять с уведомлением надо), заявить что конверт пустой был и т.д..

_________________
Всё что вы хотели знать о законах.

[sisley]

Сегодня родственники отнесли уведомление. Квартирантка подписала его с комментарием, что никакая бумажка не имеет законной силы и суд мы проиграем тем не менее, срок выезда до 30 марта. Посмотрим
LOV0316, а если она просто расписалась, без расшифровки подписи - это серьезный косяк?

[LOV0316]

sisley

[sisley]

Судя по телефонному разговору с квартиранткой, выезжать в срок она не планирует
Пока, попросила до 3 апреля, т.к. ей нужно организовать машину на вывоз, а она не знает когда это получится...
Какие есть выходы из ситуации? Обязательно ли мне прилетать в Новосиб, чтобы ее выселить? Выше был совет зайти в квартиру большой компанией в ее присутствии и остаться жить но, опять-таки вопрос, должен ли быть кто-нибудь из собственников жилья при этом?
или, правда, сформулировать исковые требования, связанные с защитой жилья - но, это же уже суд, правильно? а может, для начала участкового навестить? есть смысл?