Сибмама - о семье, беременности и детях

Verta01

Подскажите, обязан ли продавец оставлять сумму задатка в агентстве на хранение? Или может получить ее на руки? Какие нюансы в таком хранении? Знаю, что бывает что сумма задатка идет в счет оплаты услуг, но данное агенство берет процент только с покупателя, т.е. я им ничего не должна.

_________________

Ишка

мой задаток при покупке лежал в агенстве, потом его мне вернули, а вообще наверно как договоритесь

_________________
ШьЕм ШиКаРнЫе ПлАтЬя На ЗаКаЗ...посмотреть можно тут https://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?t=345112&postdays=0&postorder=asc&start=0
Семейный выходной парикмахер..!!!
ОБРАБОТАЮ ваше фото, сделаю коллаж, семейный календарь

aksen

Verta01
продавец не обязан оставлять задаток
практика оставлять задаток в АН сложилась в связи с тем, что ранее оставшиеся на руках задатки быстренько расходились, тратились и вернуть их было невозможно
Ньансов вроде нет, если АН нормальное, составляете договор хранения и все

_________________

Nordik (Гость) · Гость

aksen
договор хранения - это ни о чем. когда мы продавали квартиру через Жилфонд, у нас было 3 потенциальных покупателя по очереди, которые давали задаток, который хранился в АН, и что? у всех троих срывалась ипотека, ну не давал им банк на финише, и нам начинали объяснять что люди и так не богатые, что они заняли и т.д.....короче нам эти задатки так и не отдавали, потом когда мы плюнули и пошли в другое агентство, и там быстро продали свою квартиру и без всяких заморочек с нас Жилфонд попытался поиметь денег, мол у нас эксклюзив, мол мы на рекламу вашей квартиры денег потратили...короче, мол вы нам должны 30 тышшшш....ага, щас, аж 2 раза...предложила им с задатков взять и сдачу мне выдать....махом заткнулись и ушли в тень...причем эти бумажонки о хранении задатков так у меня на руках до сих пор

aksen

Nordik
если у вас был эксклюзив, то АН вправе потребовать с вам деньги, тк это предусматривается договором и не только затраченное на рекламу, но и полный размер услуг. Вы поступили нечистоплотно и с вами поступили так же, чему тут удивляться?
договор хранения- это несколько иной договор, по этому договору АН обязуется хранить у себя сумму задатка и несет ответственность в полной мере ответственность за сохранность этих денег. АН обязано вернуть их по требованию владельца задатка.
Кстати, нам Жилфонд возвращал задаток без проблем, наверное потому что мы не пытались кого-либо наколоть :aga-aga:

_________________

Nordik (Гость) · Гость

aksen
у нас были сроки и агентство это знало, у них были не покупатели, а "пустышки". и если покупатель не важно по каким причинам не покупает объект, то задаток переходит к продавцу, нам его не отдали и начинали гундеть, что вот люди не виноваты, у них это последние деньги и т.д.
я ждала Жилфонд до последнего, и договор я с ними заключала на совсем короткий срок, т.к. мы в тот момент купили новостройку и мне нужны были деньги до конца там рассчитаться, а терять извините полмиллиона вложенные в отделку квартиры я не планировала терять из-за агентства и покупашек, у которых все срывается. и буквально за 2 дня до конца действия договора с жилфондом я обратилась к родственнице, которая работала в другом агентстве, они в этот же день нашли покупателя, но поскольку сделку все равно не успеваем провести, то мне агентство выдало большую часть денег, я уладила все свои вопросы и спокойно оформили квартиру.жилфонд мне тоже предложил такой вариант, только с дисконтом в 300тысяч....жирно будет

и сейчас, решили квартиру продать, разместила объявление на НГС, жилфонд задолбал, но с ним никаких отношений я иметь не буду

Махидевран

Nordik (Гость) · Гость

Норочк@
у нас не было таких уточнений (это был 2007год), нас просто призывали к человечности....мы деньги не забирали из агентства, но когда агентство себя так повело, то и я им ответ дала

Verta01

Вчера заключили предварительный, задаток оставила на хранение, точнее аванс, именно так прописано в договоре. В договоре на хранение не пишут что это, аванс или задаток, просто деньги на хранение, которые я могу потребовать в любой момент, т.к. они мои. В нашем договоре действительно есть пункт, по которому если покупателю откажут в ипотеке, то аванс я должна вернуть, по-моему справедливо. По этому же договору, если я откажусь от продажи, то должна просто вернуть аванс, никаких там двукратных размеров. А вот если покупатель откажется, то я должна буду вернуть аванс, но он должен заплатить продавцу штраф, в размере аванса.

_________________

ясена

Verta01

ясена
в любой абсолютно момент, но отдать должны не позднее срока, коим оканчивается наш предварительные договор.
1)Да, решение уже есть, далее все касаемо именно моей конкретной квартиры. Если на нее откажут, то пунк имеет место быть.
2) По договору я обязана предоставлять документы своевременно, продать должна, препятствовать вобщем не должна, и третим лицам продавать, но штрафных санкций за не соблюдение нет, сама была удивлена.

_________________

BlackValex

Nordik
Что-то вы недоговариваете. В ситуации, когда покупатель не выходит на сделку к установленному сроку, а продавец требует выдать сумму с хранения - сумма выдается. Более того, если стороны по сделке не настаивают, задаток (точнее говоря - аванс) сразу отдается на руки продавцу. Это дисциплинирует стороны.

А проявление человеческих чувств ("начинали гундеть, что вот люди не виноваты, у них это последние деньги и т.д. "), Вы правы, нельзя допускать при проведении сделки с недвижимостью.

_________________
На форумах - только ИМХО
---------------------------------

aksen

julkab

А агентство может упереться в условие непременного хранения задатка и лишить нас покупателя таким образом, если мы не согласимся с этим условием? У нас предварительно нашелся покупатель и риэлтор озвучила нам это условие. Меня этот момент не устраивает тем, что получаемый аванс я планирую передать продавцу у которого я покупаю квартиру :aga-aga:

_________________
Кто мне сказал: "Не получится?" Если мне хочется - сбудется!

BlackValex