Сибмама - о семье, беременности и детях

[Иннок]

Здравствуйте. Ситуация такая. Мы с тётушкой решили купить дом на 2 хозяина. она свою половину успела проплатить и сдать документы в Регцентр. Во время регистрации прав собственности оказалось, что закончилась аренда на земельный участок под домом. Регистрацию приостановили, чтобы эту аренду продлить. В это время банки, которым продавец дома должна была деньги, наложили арест на всё её имущество, в том числе и на этот дом, который мы хотели покупать. Я не успела найти деньги на вторую половину, поэтому меня это сильно не коснулось.
В суде не удалось снять арест и оформить эту половину на тётю, т.к. регистрация ещё не прошла на момент ареста. В итоге она подала в суд, чтобы расторгнуть договор купли-продажи и чтобы продавец вернула деньги. Судом вынесено решение, что договор расторгнуть, продавец должна 2,5 млн. вернуть, до тех пор тётя имеет право проживать в этом доме хоть сколько, вернее пока она не вернёт последнюю копейку.
Во вторую половину (нежилую) пытаются вселить продавца, т.к. её дом тоже арестован и должен пойти с молотка. Она сделала уже несколько заключений, что половина нежилая и возможности сделать её жилой нет. Но суд это не учитывает и не снимает арест с её жилого дома. И вчера в суде прозвучало, что её (продавца, должницу тётушки) могут вселить в эту, жилую половину. Либо вообще продать весь дом (там не выделены квартиры, просто покупали 1/2) и новые хозяева могут выкинуть тётушку на улицу.
Вопросы такие.
1. Могут ли действительно вселить продавца-должника в жилую половину?
2. Могут ли продать эту половину, в которой по решению суда может проживать тётя, пока ей должница не отдаст все деньги?
3. Можно ли написать заявление и куда, если можно, чтобы этот дом или хотя бы эту половину отдали тёте в счёт долга?
4. Есть ещё какие-либо варианты, чтобы тётушка не осталась в 75 лет на улице??? Спасибо заранее!!!

_________________


8-962-795-38-00(WA) Студия депиляции "Нежнее шёлка", Аграрный университет. Сахар, воск. Обучение. ОНЛАЙН-запись. ТЕМУ УБРАЛА. Ссылка в Инстаграмм-жми кнопочку с конвертом.

[jaguar403]

Иннок

Давайте начнем с того, что коль скоро продавец данного дома его собственник, то он может владеть, пользоваться, распоряжаться данным имуществом, а в силу ст. 30 ЖК РФ и проживать в нем. Это к вопросу о вселении.

Добавлено спустя 2 минуты 47 секунд:

Коль собственник вправе распоряжаться своим имуществом (если на него, конечно) не наложен арест, то он вправе его продать. Если же дом в залоге у третьего лица, то закон предоставляет залогодержателю право требовать продажи заложенного имущества и погашения долга залогодателя перед залогодержателем из вырученных средств. При этом залогодержатель имеет преимущественное право на получение причитающегося ему перед иными кредиторами, чьи требования не обеспечены залогом соответствующего имущества.

Добавлено спустя 1 минуту 43 секунды:

Тетушке могут предложить оставить дом за собой (как за кредитором), если он не является единственным жилым помещением для должника, будет продаваться в рамках исполнительного производства о взыскании в ее пользу денежных средств и дважды торги не состоятся.

Добавлено спустя 1 минуту 55 секунд:

Не видя решений судов, рассуждать абсурдно, можно только предполагать, но боюсь вопросом крыши над тетиной головой придется все-таки озаботиться

[Иннок]

jaguar403
Вот и именно, что всё в аресте. И этот дом, который был "куплен" тётушкой, и все другие. Продавец-то и не хочет вселяться к ним.
Взыскателей человек 30. Из них несколько банков. С банками она вроде рассчиталась. У продавца было много недвижимости. И почти всю уже реализовали, либо отдали банкам в счёт долга. Остался один банк, который отказался от её дома, который предлагали ему в счёт долга, в котором она (должник-продавец) проживает. Он тоже в аресте. По нему уже было проведено 2 торгов. Он не продаётся, банки от него отказались, чтобы он перешёл к ним в счёт долга. А другим взыскателям, т.е. физ.лицам его не предложили. Хотя у тётушки долг больше, чем его продавали с торгов и она согласна бы была его забрать.
И по-русски скажите, пожалуйста, что написано во втором абзаце. Арест просили наложить банки, с которыми она вроде рассчиталась. Как будут распределяться деньги, если что-то будет реализовано? Если физ.лиц-взыскателей человек 15? Но у них суммы маленькие. А у тётушки 2,5 млн.
Спасибо заранее!!!

_________________


8-962-795-38-00(WA) Студия депиляции "Нежнее шёлка", Аграрный университет. Сахар, воск. Обучение. ОНЛАЙН-запись. ТЕМУ УБРАЛА. Ссылка в Инстаграмм-жми кнопочку с конвертом.

[jaguar403]

Нужно различать залог имущества и его арест. Залог - способ обеспечения обязательства, к примеру, способ обеспечить возврат денег. Арест - в данном контексте - мера по обеспечению иска - процессуальное действие суда, производимое по просьбе истца с целью обеспечить возможность дальнейшего взыскания долга. Арест и залог не одно и тоже. Арест может быть наложен на единственное жилье только в том случае, если оно тоже у кого-то в залоге.
Теперь об очередности. В первую очередь (если речь идет об имуществе, находящемся в залоге) из его стоимости удовлетворяются требования залогодержателей (раз Вы говорите, что и на единственное жилье должника был наложен арест, то оно скорее всего в залоге). Все остальные взыскатели (в том числе и Ваша тетушка) удовлетворяются после залогодержателя, получая сумму, пропорциональную сумме долга должника перед собой из оставшейся после удовлетворения требований залогодержателя суммы.
Честно говоря, не могу представить, чтобы банк отказался оставить имущество за собой. Как-то маловероятно. Чтобы о чем-то точно говорить, нужно смотреть решения судов и материалы (скорее всего сводного) исполнительного производства. А там уже делать выводы.
Полагаю, что он-лайн консультации в Вашей ситуации к сожалению не помощники. Ищете хорошего юриста.

[Иннок]

jaguar403
Спасибо. Позавчера на суде было сказано об этом, что банки отказались, т.к. считают, что его выставили на продажу по завышенной стоимости.
Будем сейчас писать жалобу о непредоставлении информации, т.к. ни о торгах, ни о чём-либо её не уведомляют приставы-исполнители. Всё, что было арестовано и продано, было поделено почему-то только между банками. Хотя, точно знаю, что в залоге ничего не было у банков. Как-то так.... И будем писать заявление, чтобы отдали этот дом, который был 2 раза в торгах и банк отказался.

_________________


8-962-795-38-00(WA) Студия депиляции "Нежнее шёлка", Аграрный университет. Сахар, воск. Обучение. ОНЛАЙН-запись. ТЕМУ УБРАЛА. Ссылка в Инстаграмм-жми кнопочку с конвертом.