Новости сайта и форума Sibmama 
[Школа]
В РОССИИ ВВЕДЕН ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТАНДАРТ ШКОЛЬНОЙ ФОРМЫ
Рецепт недели
технический паспорт на квартиру в новостройке
 

Сейчас эту тему просматривают: Нет  
 
Начать новую тему   Ответить на тему    Форумы » Дом и семья » Ремонт и интерьер
Категория: Сохранить в цитатник Закрыть окно  
Для сохранения части сообщения в цитатник выделите нужный текст в поле ниже, категорию цитаты и нажмите кнопку "на память". В случае, если требуется сохранить всё сообщение, достаточно только выбрать категорию и нажать упомянутую кнопку. Для отмены нажмите кнопку "закрыть окно".
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
pipetka
Школьные годы
Школьные годы

На сайте с 12.09.07
Сообщения: 1229
В дневниках: 5
Откуда: Новосибирск
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Ср Апр 10, 2013 21:54    Заголовок сообщения: технический паспорт на квартиру в новостройке Ответить с цитатой

купили квартиру в новостройке, а застройщик затянул со сдачей дома :-(
ввиду того, что снимать жилье уже нет сил и возможностей, обратилась к директору фирмы-застройщика, с целью решить вопрос о возможности начать делать ремонт в квартире.
Он согласился...дом обещают уже сдать в апреле...вроде все хорошо, но я хотела бы сделать там небольшую перепланировк (разделить комнату на две части)
тот же директор попросил написать в заявлении на запуск на ремонт, что я обязуюсь не делать перепланировки :o , а что это можно делать только после получения тех.паспорта на квартиру :cry: .
можно ли получить разрешение на перепланировку и тех.паспорт до подписания акта приема-передачи? Если мне перепланировку одобрят в архитектурном отделе администрации, могу я делать перепланировку, а потом уже оформлять тех.паспорт или сначала паспорт, а потом перепланировка и новый паспорт? Как быть?
Помогите, пожалуйста, разобраться
⮝ наверх ⮝
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
bliss19
Академик
Академик

На сайте с 01.09.09
Сообщения: 15482
В дневниках: 12
Откуда: Будапешт
Карта № 013061
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Чт Апр 11, 2013 9:43     Ответить с цитатой

pipetka
Лучше этого не делать. Если Вы сделаете перепланировку, то комиссия не примет дом, так как дом не будет соответствовать проектной документации. И сдача дома затанется еще на более долгий срок. Разрешение на перепланировку Вы не получите, так как у Вас нет никаких документов и дом не сдан. По сути Вы хотите сделать перепланировку в стройке. Квартиры юридически еще не существует так же как Ваших прав на неё. Именно по этой причине застройщики не пускают на ремонт до сдачи дома. Кто-нибудь умный сделает перепланировку, а они потом дом не могу сдать.
Единственный вариант если застройщик внесет изменения в проектную документацию, тоесть внесет туда вашу перепланировку, но 99% что они этого делать не будут.
Отложите либо ремонт либо перепланировку до сдачи дома, не создавайте проблем себе и застройщику.
⮝ наверх ⮝
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
Мария НВ
Студент
Студент


На сайте с 03.08.12
Сообщения: 1899
В дневниках: 23
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Чт Апр 11, 2013 12:07     Ответить с цитатой

вот и у нас такая же ситуация.
перепланировку действительно лучше не делать, до введения дома в эксплуатацию.
иначе получится, что застройщик заявил в проектной декларации один объект, а сдает другой.
будут проблемы со сдачей и сроки затянутся еще больше.
ну, выше уже хорошо все объяснили.
⮝ наверх ⮝
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
pipetka
Школьные годы
Школьные годы

На сайте с 12.09.07
Сообщения: 1229
В дневниках: 5
Откуда: Новосибирск
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Чт Апр 11, 2013 19:51     Ответить с цитатой

bliss19 писал(а):
pipetka
Лучше этого не делать. Если Вы сделаете перепланировку, то комиссия не примет дом, так как дом не будет соответствовать проектной документации. И сдача дома затанется еще на более долгий срок. Разрешение на перепланировку Вы не получите, так как у Вас нет никаких документов и дом не сдан. По сути Вы хотите сделать перепланировку в стройке. Квартиры юридически еще не существует так же как Ваших прав на неё. Именно по этой причине застройщики не пускают на ремонт до сдачи дома. Кто-нибудь умный сделает перепланировку, а они потом дом не могу сдать.
Единственный вариант если застройщик внесет изменения в проектную документацию, тоесть внесет туда вашу перепланировку, но 99% что они этого делать не будут.
Отложите либо ремонт либо перепланировку до сдачи дома, не создавайте проблем себе и застройщику.


замеры БТИ уже сделаны...документы на сдачу уже практически готовы, сдают дом в апреле, главный инженер застройщика сказал, что у квартиру уже никто заходить не будет
сегодня разговаривала с гл.инженером, так она меня заверила, что застройщик тех.план делает сам (уже в БТИ готовится), в кадастровом регистрируют сами и потом я уже с этими документами иду получать свидетельство о регистрации прав собственности (после приема-передачи квартиры)...
если это так, то получается проблем нет...могу делать перепланировку
вот только может так быть или все таки придется самой еще получать тех.паспорт в БТИ?
Или достаточно того, что застройщик выдаст?

Добавлено спустя 36 секунд:

Мария НВ
а у вас когда дом сдается?
⮝ наверх ⮝
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
Анета
Академик
Академик

На сайте с 16.11.07
Сообщения: 16236
В дневниках: 230
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Чт Апр 11, 2013 20:27     Ответить с цитатой

pipetka
чтобы получить тех паспорт (и кадастровый паспорт), среди прочих доков, Вам нужно будет сдать в БТИ (и кадастровую палату) Акт приема-передачи квартиры, т.е. дом должен быть сдан в эксплуатацию... не понимаю, как тех паспорт может готовится в БТИ, если нет еще Акта приемки дома гос комиссией и Акта приема-передачи квартиры :eek: ?
⮝ наверх ⮝
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
pipetka
Школьные годы
Школьные годы

На сайте с 12.09.07
Сообщения: 1229
В дневниках: 5
Откуда: Новосибирск
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Чт Апр 11, 2013 21:35     Ответить с цитатой

Анета
я тоже не очень понимаю как это....
зачем тогда делать замеры в квартирах БТИ приходили?
вроде были какие-то изменения в законодательство о том, что застройщик обязуется сам делать кадастровый паспорт (соответственно и тех.паспорт)...а вот так ли это я не могку найти :-(

Добавлено спустя 40 секунд:

как вообще выглядит тех.паспорт и кадастровый паспорт?
⮝ наверх ⮝
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
Анета
Академик
Академик

На сайте с 16.11.07
Сообщения: 16236
В дневниках: 230
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Чт Апр 11, 2013 22:10     Ответить с цитатой

pipetka
а кто сказал, что БТИ уже обмеры делали? БТИ приходит только после сдачи дома в эксплуатация - это точно :aga-aga: . Смысл обмерять то, чего юридически еще не существует? А то что застройщик сам берется оформлять тех документы - это дело десятое, Вы и сами можете это сделать, НО при наличие подписанного Акта приема-передачи квартиры - по другому никак. Кто застройщик у Вас, если не секрет?
⮝ наверх ⮝
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
pipetka
Школьные годы
Школьные годы

На сайте с 12.09.07
Сообщения: 1229
В дневниках: 5
Откуда: Новосибирск
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Чт Апр 11, 2013 22:57     Ответить с цитатой

Желдорипотека
они вроде как гос.инспекцию уже прошли, только доки осталось оформить
⮝ наверх ⮝
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
bliss19
Академик
Академик

На сайте с 01.09.09
Сообщения: 15482
В дневниках: 12
Откуда: Будапешт
Карта № 013061
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Пт Апр 12, 2013 10:48     Ответить с цитатой

pipetka
Если БТИ замеры уже сделало, то проблем нет. На какой стадии БТИ делает замеры - это дело БТИ и застройщика. Вы после сдачи дома просто придете в БТИ и получите это доки (но не раньше). За тех паспорт платите Вы, а не застройщик. Потом идете получать кадастровый паспорт.
Если вы сейчас сделаете перепланировку, то сдачи дома это не помешает (только если БТИ ТОЧНО сделало замеры, а гарантировать это Вам никто не может). Но как Вы потом хотите это узаконивать? Разрешение на перепланировку сейчас получить Вы не сможете.

А что за соглашение с застройщиком Вы подписали (то, где указано что Вы не будете делать перепланировку)? Какие санкции за несоблюдение условий?
⮝ наверх ⮝
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
pipetka
Школьные годы
Школьные годы

На сайте с 12.09.07
Сообщения: 1229
В дневниках: 5
Откуда: Новосибирск
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Пт Апр 12, 2013 15:36     Ответить с цитатой

bliss19
мы еще ничего не подписывали, но нам предлагаю подписать некий внутренний договор о том, что пускаю на ремонт
⮝ наверх ⮝
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
Mavi
Подготовишка
Подготовишка


На сайте с 22.04.10
Сообщения: 374
Откуда: Новосибирск
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Пн Апр 22, 2013 15:54     Ответить с цитатой

pipetka
А в ДДУ что написано? У нас было написано, что нельзя делать перепланировку, до оформления документов. Иначе штраф и возврат в первоначальное состояние за свои деньги.
⮝ наверх ⮝
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение            
 
pipetka
Школьные годы
Школьные годы

На сайте с 12.09.07
Сообщения: 1229
В дневниках: 5
Откуда: Новосибирск
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Пн Апр 22, 2013 20:11     Ответить с цитатой

Mavi
ничего подобного в ДДУ нгет
⮝ наверх ⮝
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
Беляна
Академик
Академик

На сайте с 12.06.09
Сообщения: 5039
В дневниках: 9516
Откуда: Барнаул-Новоалтайск
Карта № 002232
Добавить в ЗакладкиСообщениеДобавлено: Вс Апр 28, 2013 20:16     Ответить с цитатой

pipetka
мы делали перепланировку в момент строительства дома, но до замеров БТИ. То есть нарисовали план как надо нам, согласовали ее с главным инженером и отдали строителям. После подписания акта-передачи квартиры получили в БТИ техпаспорт и кадастровый паспорт. Замеры тоже были сделаны до сдачи дома.
Теоретически не вижу у вас проблем сделать перепланировку сейчас (конечно если будет все в пределах разрешенного, без сноса несущих стен, переносов мокрых зон и т.д.), но у вас будет несоответствие кадастрового паспорта реальной планировке квартиры, то есть потом при перепродаже вам придется узаконивать перепланировку и делать новый паспорт как я понимаю. Ну и посмотрите свой кредитный договор, имеете ли вы право делать перепланировку в ипотечной квартире.
_________________
Ничто так не снимает сонливость, как чашечка крепкого, сладкого, горячего кофе, выплеснутая на живот.

⮝ наверх ⮝
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение Дневник            
 
Показать сообщения:   
Начать новую тему   Ответить на тему    Форумы » Дом и семья » Ремонт и интерьер
Страница 1 из 1  

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах