Сибмама - о семье, беременности и детях

[Мама Ирина]

Здравствуйте. Помогите разобраться, то ли я чего не понимаю, то ли не к тем специалистам обращаюсь. Ситуация такая. Я, муж и двое наших детей живем в однокомнатной квартире. Квартира в нашей с мужем совместной собственности. Прописан в квартире только муж.
В трехкомнатной квартире живут мои родители, в ней выделены доли мамы, папы, моя и моей сестры. В этой квартире прописаны мама, папа и сестра, но сестра там не живет. Решили сделать так. Родители переезжают в нашу с мужем квартиру, мы в их трехкомнатную, ну получается меняемся местами. А сестре я отдаю определенную сумму денег, сумма оговорена и всех нас устраивает, ну чтобы вроде как между нами родители ровно все поделили.
Так вот, пришли к нотариусу. Я думала просто оформить договоры дарения надо будет, нотариус сказала, что проще мену сделать, все из одной квартиры переходят в другую, и наоборот. Ну потом с получившимися долями разберемся, это не проблема. Насколько это правильный и лучший вариант?
И самое главное: нотариус сказала, что нужен документ отчет об оценке. С ним у меня и возникла проблема. Сначала спрашивали какую оценку квартиры надо (в оценочных фирмах), рыночную или инвентаризационную. Потом после уточнения мне сказали, что справка называется отчет об оценке. Так вот, говорят обязательно нужно с выездом специалиста, и цена от оценки без выезда, когда я как поняла не важна цена на этот день ну очень отличается. Рыночная оценка нужна, если квартира покупается или мена или дарение не между родственниками (так как надо платить налог). Но нам-то его платить не надо. А зачем тогда скажите мне эта дорогая оценка? Или я ошибаюсь? Объясните пожалуйста как правильно сделать, и главное что, какой документ, в какой форме спрашивать у оценочных фирм.
Заранее огромное спасибо.

[MaRgoshaP]

А зачем Вам нотариус???? Идете в Рег.палату. С двумя договорами дарения.Один - Вы с мужем дарите квартиру родителям!!! Второй - родители и сестра дарят Вам и мужу. А деньги для сестры - ну...если сомневаетесь,возьмите с нее расписку...ВСЕ!
В деньгах - договор составить у юриста в пределах 1000, за два можно попросить скидку....И расходы по госпошлине....тоже в районе 2000-2500.
По закону в Рег.палате НЕ требуются никакие тех.доки. только на право собственности и паспорта.
А отчет с вас запросили,чтобы нотариус мог с вас денежку поиметь и немалую....

[RaccoonCoon]

1. Отчет об оценке не нужен.
2. Нотариус тоже не нужен.
3. Дарение, если не между близкими родственниками (а ваш муж вашим родителям никем не приходится абсолютно) попадает на налог 13%.
4. Мену нотариус как себе представляет, интересно? Вы с одной стороны выступаете как собственник, и с другой. Типа - "сама с собой поменялась" - ее не смущает, нет?
5. Предложила бы два номинальных договора купли-продажи. Хоть за 3 копейки.
- между вами, супругами, как покупателями и родителями-сестрой, как продавцами.
- между вами, супругами, как продавцами, и родителями - покупателями.
В обоих случаях - составляется договор в простой письменной форме, оплачивается госпошлина из расчета 1000/кол-во покупателей - с каждого из них, отдельной квитанцией. Стороны являются в Росреестр и сдают документы на регистрацию. Если право на объекты уже регистрировалось ранее, то кроме договоров и квитанций об оплате гос.пошлины с копиями ничего не нужно. Ну и паспорта у всех участников сделки с собой должны быть.

[Мама Ирина]

Спасибо огромное за ответы. Я вообще в юриспруденции мягко говоря....., но с логикой все в порядке, вот и засомневалась, оказалось не зря. Тогда у меня еще пара вопросов. Смотрите, у всех кого называла доля в приватизации есть, прописано сколько, но отдельно в собственность они не выделены, ну то есть отдельным документом нет, не знаю как это правильно называется. Это как-то влияет? Я в том плане, что вроде бы как у меня нет отдельного документа, что я собственник, все равно мену нельзя делать? Просто про дарение прочитала, что вроде как если одновременно мы дарим им, а они нам, то это уже не подходит под дарение. Или я неправа? И еще. Если по одному договору родители и сестра дарят мне квартиру, то по нему налога не будет? И с нашего дарения родителям 13% будет платиться только с доли мужа или по полной? И самый глупый вопрос - кто его платит?

[Клаша]

[Мама Ирина]

Ой, начиталась, у меня тут вообще теперь куча вопросов. Помогите пожалуйста разобраться. 1. У нас квартира с мужем в совместной собственности. Получается я могу дарить квартиру например маме, но нужно согласие супруга, нотариально заверенное, так? Тогда 13% платить не надо будет? 2. Мне папа - отчим, то есть по документам не отец. Тогда тоже мама может дарить мне, а папа дать согласие?

Добавлено спустя 16 минут 40 секунд:

Клаша, по вашему варианту скажите, разве сестра может продать свою долю, если она невылеляема, ну там отдельной комнатой например. У нее 1/5 доля, и как она ее продаст, если у нее нет документа на право собственности, просто доля прописана?

[Клаша]

[Мама Ирина]

а, понятно, я не могу дарить всю квартиру, так как владею только 1/2? Получается долю мужа можно хоть дарить, хоть продавать? Все равно налог платить?
1. Могу ли я в договоре дарения прописывать стоимость квартиры? Ну, к примеру, могу я ее оценить в 100000 и тогда налог с них будет платиться?
2. А если сестра продает мужу, ну и вообще при любой купле-продаже в наших вариантах, надо оценивать квартиру или мы сами решаем какую цену ставить??

[RaccoonCoon]

Мама Ирина
Да, вы можете дарить только свою долю.
1. Нет, не можете.
2. Вы сами решаете, какую цену ставить.

Понять не могу, далось вам это дарение... Купля-продажа, если квартира в собственности более 3 лет вообще под имущественный налоговый вычет попадает, так что и у продавцов обязанности по уплате НДФЛ не возникнет...

[Мама Ирина]

А у нас квартира в собственности меньше года. Так что как раз продажи нам нежелательны. Поэтому и далось. А как тогда 13% определяют при дарении, исходя из какой суммы? Я ведь отчет об оценке не предоставляю

[RaccoonCoon]

Мама Ирина, стоимость БТИ.

Добавлено спустя 1 минуту 58 секунд:

Менее трех лет - ставьте стоимость меньше 1 млн. и тот же самый вычет.

[Мама Ирина]

А если у нас сейчас заявление на налоговый вычет на рассмотрении, то при продаже или дарении мы лишимся права на вычет?

Добавлено спустя 37 минут 33 секунды:

А если у нас сейчас заявление на налоговый вычет на рассмотрении, то при продаже или дарении мы лишимся права на вычет?

[Мама Ирина]

Вот пришли к такому варианту. Если я откажусь от доли в квартире (трешке) в пользу мамы, тогда можно будет мену производить? И тогда налогов получается мы не платим?

[Мадам Газель]

[RaccoonCoon]