Сибмама - о семье, беременности и детях

[ОльгаЮр]

Добрый день. Может кто-то сталкивался недавно, или сможет помочь специалист. Сегодня ходила в юстицию, но их 7-й кабинет, который дает ответы на вопросы не работал
Квартира куплена по ДДУ, сейчас ее продаем по переуступке. Наш покупатель -ипотечник Сбербанка. Интересует срок регистрации переуступки в юстиции с учетом того, что покупатель ипотечник. Вроде с ними сделки регистрируются быстрее, а обычная регистрация -20 дней.

[Юрист-Новосибирск]

ОльгаЮр
Государственная регистрация ипотеки жилых помещений производится не позднее чем в течение пяти рабочих дней со дня приема заявления и документов.

[ОльгаЮр]

Юрист-Новосибирск
Да, спасибо, я наверное немного неправильно написала. Мы продаем новостройку, которая еще не введена в эксплуатацию по переуступке, все равно будет регистрация5 дней? Просто сбер в пятницу меня ошарашил сообщив, что регистрация 20 дней -я как-то не готова к такому повороту событий.

[DomoLenok]

И еще можно про подоходный налог при переуступке. Я правильно понимаю что налог возникает на разницу между ценой покупки и продажи?

[Юрист-Новосибирск]

DomoLenok
При переуступке права требования по ДДУ, НДФЛ исчисляется со всего дохода, полученного налогоплательщиком (разница между покупкой и продажей). Уменьшить сумму облагаемых НДФЛ доходов также можно на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением таких доходов.

[ОксанаМама]

ОльгаЮр
Мы сами купили квартиру в несданной новостройке, в ипотеку, по переуступке прав.
Документы в Юстицию сдали в середине августа, сначала сказали через дней 5 максимум 7 (потому что сезон отпусков якобы) забирать; когда пришли, говорят, так у вас же переуступка - это 20 дней... приходим через 20 дней, а нам говорят - не готово, не знаем почему, узнавайте у исполнителя, только она в отпуск ушла и другому специалисту дело передали... дали телефон, два дня пыталась дозвониться, кое-как нашла по другому номеру, оказалось при приемке документов с нас ещё одно заявление не взяли и один документ по датам не соответствовал, никто за 20 дней даже не позвонил! неделю назад документы с Юстиции забрали

[RaccoonCoon]

ОльгаЮр, регистрация соглашения об уступке прав требования к дду - 20 календарных дней. Да, задержка в регистрации у них сейчас есть, иак что еще пару дней добавляйте.

[ОльгаЮр]

ОксанаМама
Да уж, весело ...интересно, почему так долго регистрируют переуступку....

[RaccoonCoon]

Почему долго-то? В установленный законом срок.
Это для долевиков законом установлен сокращенный срок регистрации.

[ОльгаЮр]

RaccoonCoon
Да не только долевики, мы покупали вторичку с использованием ипотеки -тоже было 5 дней. Я как-то привыкла к мысли, что ипотеку быстро регистрируют, а тут такой облом

[Bysinka BI]

Добрый день! подниму темку! подскажите пожалуйста, каким образом происходит продажа квартиры по переуступке!? а то совсем не пойму куда идти....в строительную компанию сперва или как !? Кажется, что мне как продавцу риски минимальны в этом деле и платить агенству не хочется.

[bliss19]

Bysinka BI
Почитайте ДДУ. Там обычно сказано что за переуступку вы должны заплатить застройщику. Тоесть за то что он даст разрешение на переуступку. Обратитесь к застройщику, там должны подсказать. Риелтор тут не обязателен, только если совсем не хотите ни чем заморачиваться. А так сделка как и обычная сделка. Предварительный договор, задаток, ДКП, юстиция

[Карта № 013061]

Bysinka BI
Почитайте ДДУ. Там обычно сказано что за переуступку вы должны заплатить застройщику. Тоесть за то что он даст разрешение на переуступку. Обратитесь к застройщику, там должны подсказать. Риелтор тут не обязателен, только если совсем не хотите ни чем заморачиваться. А так сделка как и обычная сделка. Предварительный договор, задаток, ДКП, юстиция

[Bysinka BI]

bliss19
Спасибо! про стоимость переуступки я им звонила узнавала. а вот про план действий, что-то не спросила. Позвоню спрошу

[bliss19]

Bysinka BI
Если процесс продажи вам не знаком, лучше обратитесь к юристу, не к риелтору. Сэкономите много денег и документы все будут правильными. Здесь в разделе недвижимости есть юрконсультант по таким сделкам. Она за умеренную плату оформляет сделки. Я обращалась, очень довольна, она настоящий профессионал.

[Карта № 013061]

Bysinka BI
Если процесс продажи вам не знаком, лучше обратитесь к юристу, не к риелтору. Сэкономите много денег и документы все будут правильными. Здесь в разделе недвижимости есть юрконсультант по таким сделкам. Она за умеренную плату оформляет сделки. Я обращалась, очень довольна, она настоящий профессионал.

[Bysinka BI]

bliss19
Я вот думала об этом...если не сложно скиньте ее контакт Дом мой уже сдают на следующей неделе Чувствую придется получать свидетельство и потом продавать....но всё равно не хочу обращаться в агентство Юрист на сделку было бы само то.