Сибмама - о семье, беременности и детях

Чайник

Покупатель оформляет ипотеку через агентство. На залог вышли еще 16 мая (залог они оставили у себя). Неделю готовилась справка из ЕГРП, а дальше... тишина.... Когда звонишь им или покупателю, то уверяют, что все нормально, вот-вот уже все документы будут готовы! Но прошло уже 1,5 месяца!!! Сколько еще будут готовиться документы?! Или это уже конкретное мошенничество пошло? Может пора в полицию обращаться?
И еще. Если все же они пригласят на заключение основного договора... что такое аккредитованный счет и какие могут быть еще сюрпризы?

Мадам Газель

Чайник
Три раза перечитала сообщение... Простите, а в чем, по-Вашему, здесь заключается мошенничество?

_________________
сынулику 13 лет 2 месяца 20 дней

доченьке 7 лет 10 месяцев 10 дней

Чайник

Например, по предварительному договору, если мы отказываемся продавать, то должны вернуть залог в двойном размере. Соответственно они могут бесконечно делать вид, что оформляют документы и ждать пока у нас кончится терпение и мы откажемся от сделки вообще. И тут же предъявить, что мы обязаны вернуть залог в двойном размере.
По договору у нас получилось как-то не совсем конкретно, де-сказать вроде к сделке должны выйти 10 июня, но если покупатель не успевает получить разрешение, то вроде как договор продолжается пока покупатель не получит разрешение... в общем мы оказались в каком-то залоге, если дернемся, то должны (хотя еще ни копейки не получили), а ждать ... 1,5 месяца - это недостаточный срок??? :eek:

Мадам Газель

Чайник
Да уж... Нашли с чем в полицию идти :eek:

Даже не переживайте. Как бы обеим сторонам не хотелось называть это задатком, это ничто иное как аванс. Вы ничего не потеряете, ну разве что 1,5 месяца времени.

_________________
сынулику 13 лет 2 месяца 20 дней

доченьке 7 лет 10 месяцев 10 дней

_Elenka_

Чайник
В предварительном договоре должен быть указан срок (до какой даты) заключения договора купли-продажи?

Чайник

В договоре дата до 10 июня, но с оговоркой, что если кредитор, который не является участником договора, оформит все документы по кредиту.
Впрочем, по договору хранения задатка, он должны отдать при положительном решении по ипотеки. Сейчас вроде как положительное решение есть, надо вот только оценщиков и страховщиков... Я попыталась сегодня связаться с ними, чтобы хотя бы тогда задаток-то отдали... ну, вот не знаю... началось "позвоните завтра"... :-(

Оксаsha

Чайник

получается, что вы подписали задаток с покупателям, у которых даже не было решения, что банк им готов дать ипотеку... и непонятно когда они подали доки в банк... а теперь уже в банке идет стандартная процедура проверки конкретной квартиры.. это тоже не быстро... поэтому и говорят что еще документы не готовы, потому что они не готовы... вы страдаете, сейчас от простого непрофессионализма риэлторов или от их методов (зная что сроки будут выше, они в договоре прописали по минимуму сроки.. и вообще пошли на задаток без кредитного решения..) остается только ждать..

_________________

Подготовка к ОГЭ и ЕГЭ по информатике в группе (Центр. р-он) и индивидуально (Ленинский)

Чайник

Мама сыночка
Так если обе стороны нормальные, то да.
А если ситуация специально так создается и провоцируется разбирательство, то быстренько напомнят, что "сами подписали договор по которому раз продавец отказывается продавать, то должен неустойку". Конечно, подписывая договор мы не собирались взять деньги и передумать, впрочем и сейчас не собираемся. Настораживает затягивание... я смотрю другие укладываются в гораздо меньшие сроки.

Добавлено спустя 5 минут 20 секунд:

Оксаsha
во время подписания договора уверяли, что кредитное решение у покупателей точно есть! А теперь вообще не понятно. Они и сейчас говорят, что банк готов дать деньги, что все чики-пуки.
Мне сейчас интереснее: 1,5 месяца это нормально? с учетом, что еще плюс минимум добрая неделя уйдет на оценку и страховщиков (опять же с их слов). Это реальные сроки или они нас просто тянут?

Мадам Газель

Чайник
Задаток Вам никто не отдаст, даже не рассчитывайте.
Причин для проволочек может быть масса, а скорее всего это пофигизм риелторов. Оговорите крайний срок, в концов внесите изменения в предварительный догоаор, если уж сильно переживаете, в которых четко зафиксируйте сроки.
А на самом деле Вам нечего бояться.

_________________
сынулику 13 лет 2 месяца 20 дней

доченьке 7 лет 10 месяцев 10 дней

Оксаsha

Чайник

Если так, тогда ладно, будем ждать...

Мама сыночка
а почему задаток не отдадут? Нам сейчас очень нужны деньги! В конце концов мы не отказываемся от продажи. Но никак не рассчитывали, что это будет два месяца длиться!

Мадам Газель

Чайник
А не отдадут и все. Им зачем? У них деньги живые на руках. А то, что Вам деньги нужны, поверьте,их неволнует.

_________________
сынулику 13 лет 2 месяца 20 дней

доченьке 7 лет 10 месяцев 10 дней

julkab

Чайник

Asbuka

Чайник
Прям как у меня ситуация
Нашли покупателей
Они оставили залог в агенстве и начали меня динамить
Я просто приехала в банк и потребовала мне обьяснить почему уже месяц не можем выйти на сделку
В банке ответили .,ипотека одобрена но клиенты не могут найти деньги на первоначальный взнос и прячутся от меня
Т.к договор с ними закончился мне нашли других покупателей .а залог так и остался в АН

Анюта_я

Чайник
мы были точно в такой же ситуации, залог нам отдали 4 апреля, 1 этап сделки по ипотеке был 23 мая, окончательный расчет через неделю
так что у вас еще ситуация не критичная, у наших покупателей документы заворачивали дважды то банк, то опека,
нервов на это ожидание ушло :eek:

я раз 10 наш предварительный договор перечитывала, в итоге в сроки, указанные для сделки мы уложили день в день
удачит!