Сибмама - о семье, беременности и детях

[Беляна]

лилечичек
понятно, что большой кредит это риск, но если нет иного выхода? Никто же не придет и не подарит квартиру молодой семье, Если нет бабушек-дедушек с квартирами, которые в скором времени могут перейти по наследству, и нет возможности жить с родителями или разменять родительские квартиры. Всю жизнь снимать? Копить? Это сейчас возможно, пока цены снизились и стабилизировались, а буквально пару-тройку лет назад инфляция сжирала доходы быстро0 а темп роста цен на жилье намного опережал темп роста зарплат. В той ситуации копить было просто бессмысленно, ну разве что на первоначальный взнос.

Добавлено спустя 7 минут 27 секунд:

[Карта № 002232]

лилечичек
понятно, что большой кредит это риск, но если нет иного выхода? Никто же не придет и не подарит квартиру молодой семье, Если нет бабушек-дедушек с квартирами, которые в скором времени могут перейти по наследству, и нет возможности жить с родителями или разменять родительские квартиры. Всю жизнь снимать? Копить? Это сейчас возможно, пока цены снизились и стабилизировались, а буквально пару-тройку лет назад инфляция сжирала доходы быстро0 а темп роста цен на жилье намного опережал темп роста зарплат. В той ситуации копить было просто бессмысленно, ну разве что на первоначальный взнос.

Добавлено спустя 7 минут 27 секунд:

[светлана76]

Беляна
Совершенно с Вами согласна! Я вообще считаю что в нынешней ситуации, для семей которые снимают в аренду, ипотека это выход! Платежи практически одинаковые, только не чужому дяде, а за своё жильё!

_________________


Не получить желаемое - это иногда и есть везение...

[ol_ya]

При покупке квартиры в кредит нужно учитывать и возможность получения налоговых вычетов (один раз в жизни) 13% от стоимости квартиры, но не больше 2 млн + 13% от выплаченных процентов по ИПОТЕЧНОМУ кредиту. При покупке квартиры в совместную собственность, можно распределить доли, указав их в договоре купли-продажи, если в договоре доли не указаны то поровну между супругами. Кроме того в заявление в налоговую на получение вычета можно перераспределить доли. Тут есть одна тонкость. Кто указан плательщиком в договоре ипотечного кредитования, тот и может получить вычет по ипотеке. Мы этого не знали когда брали ипотеку. Мы брали квартиру в совместную собственность без распределения долей, ипотека оформлена на мужа, я - созаемщик. Он указан плательщиком по кредиту. И, соответственно, только он может получить вычет. Поскольку мы правом получения вычетов ранее не пользовались, то он получает вычет по кредиту +30% от стоимости квартиры, а я оставшиеся 70%. Если вы оба указаны в качестве плательщика, то при оплате кредита должна стоять ФИО того кто оплачивает кредит, чья фамилия стоит в качестве плательщика тот и имеет право на вычет. Сложности могут возникнуть у тех у кого аннуитетные платежи, т.е. равными долями. Поскольку банк затрудняется дать справку о сумме выплаченных процентов. Надеюсь я понятно изложила.

[Юлия78]

Я брала ипотеку через АЖИК в банке "Возрождение" на 15 лет. Благодаря материнскому капиталу закрыла большую часть основного долга, на оставшуюся сумму мне пересчитали %. Осталось платить 2 года (платеж оставили прежним). То есть тут надо узнавать насчет процентов, т.к. у сбера надо еще % погасить определенные. А в моем договоре четко указано, что при поступлении на счет государственных денег никаких претензий ко мне банк не имеет в отношении %. Может я в чем-то ошибаюсь, если что - поправьте!

[Рили Нямка]

лилечичек, насчет "всего 600" не соглашусь
у нас было 430 и то платежи - ого-го (отдали больше 700, и то - потому что всего на 5 лет)
я вот те же 600 рассматриваю, как максимум, больше которого брать точно не стоит

_________________

[titaniaa]

звонила в "Форбанк" , там проценты от 9.5 до 11., все рассчитывается индивидуально, это меньше чем в "сбере", там нам посчитали под 16%, а "Ажик"если брать, там условия еще лучше? или "форбанк" на тех же условиях даст?

[MILenka]

ol_ya

13% возвращают и в случае, если кредит не ипотечный, а потребительский, но в договоре указано: на покупку жилья ( у нас такой случай).

[ol_ya]

В том то и дело, что только по ипотечному кредиту, мы уже за 2 года получили

[MILenka]

ol_ya
Мы тоже за 1 год получили, у нас не ипотека, а кредит на покупку жилья ( квартира без обременения)

[Беляна]

titaniaa
ФОР банк работает с АЖИКОМ насколько я знаю. А ставки Сбера и ФОРбанка просто так на слух сравнивать некорректно, так как в первом случае платеж дифференцированный (ежемесячный платеж складывается из %, которые считаются на остаток кредита плюс вся сумма кредита, поделенная на количество месяцев срока всего кредита), а во втором (через АЖИИК) аннуитетный платеж ( ежемесячный складывается из суммы процентов за весь срок плюс сам кредит и это поделено на равные части по количеству месяцов всего срока кредита). Какая схема выгоднее нужно рассматривать индивидуально, исходя из срока кредита, суммы и процента. Можете посчитать на кредитном калькуляторе ваши условия и посмотреть переплату за весь срок плюс фактическую эфффективную ставку кредита при этом. Однозначно сходу сказать нельзя. Вот ссылка на удобный калькулятор.

Скрытый текст: Показать http://www.sberbank.biz/credcalc.html Скрыть

Так же чтобы оценить где выгоднее брать кредит, нужно посчитать все комиссии и расходы на оформление кредита и прочие накладные расходы (страховки и тыпы), учесть ограничения по досрочному погашению, моратории, а также возможность уменьшения ежемесячного платежа при этом либо сокращения срока кредитования. В каждой программе свои нюансы.

_________________
Ничто так не снимает сонливость, как чашечка крепкого, сладкого, горячего кофе, выплеснутая на живот.

[Карта № 002232]

titaniaa
ФОР банк работает с АЖИКОМ насколько я знаю. А ставки Сбера и ФОРбанка просто так на слух сравнивать некорректно, так как в первом случае платеж дифференцированный (ежемесячный платеж складывается из %, которые считаются на остаток кредита плюс вся сумма кредита, поделенная на количество месяцев срока всего кредита), а во втором (через АЖИИК) аннуитетный платеж ( ежемесячный складывается из суммы процентов за весь срок плюс сам кредит и это поделено на равные части по количеству месяцов всего срока кредита). Какая схема выгоднее нужно рассматривать индивидуально, исходя из срока кредита, суммы и процента. Можете посчитать на кредитном калькуляторе ваши условия и посмотреть переплату за весь срок плюс фактическую эфффективную ставку кредита при этом. Однозначно сходу сказать нельзя. Вот ссылка на удобный калькулятор.

Скрытый текст: Показать http://www.sberbank.biz/credcalc.html Скрыть

Так же чтобы оценить где выгоднее брать кредит, нужно посчитать все комиссии и расходы на оформление кредита и прочие накладные расходы (страховки и тыпы), учесть ограничения по досрочному погашению, моратории, а также возможность уменьшения ежемесячного платежа при этом либо сокращения срока кредитования. В каждой программе свои нюансы.

_________________
Ничто так не снимает сонливость, как чашечка крепкого, сладкого, горячего кофе, выплеснутая на живот.

[titaniaa]

Беляна
да уж, надо разобраться...

[colnihko]

[Карта № 002115]

[Беляна]

colnihko
ну при варианте, предложенном Рили Нямкой, квартира в залоге будет недолго (до момента погашения материнским капиталом), а потом останется только потребкредит и необремененная квартира, которую гораздо проще и выгоднее можно продать/обменять/перепланировать и так далее...

_________________
Ничто так не снимает сонливость, как чашечка крепкого, сладкого, горячего кофе, выплеснутая на живот.

[Карта № 002232]

colnihko
ну при варианте, предложенном Рили Нямкой, квартира в залоге будет недолго (до момента погашения материнским капиталом), а потом останется только потребкредит и необремененная квартира, которую гораздо проще и выгоднее можно продать/обменять/перепланировать и так далее...

_________________
Ничто так не снимает сонливость, как чашечка крепкого, сладкого, горячего кофе, выплеснутая на живот.

[Tigrana]

Все сообщения не читала. Мы брали ипотеку в 2006 году. в сбере. Первоначальный взнос у нас был 20% (можно было 10). Годовые 13%, потом снизили до 11%. Платежи с уменьшением. Первое время платили по 12 тыс. сейчас платим 9 тыс. в мес. Мое мнение - ипотеку стоит брать, но надо правильно выбрать банк и время с покупкой квартиры. И еще мы пользуемся налоговым вычетом каждый год.

[colnihko]

консультировалась в форбанке в пятницу, вот чего мне там дали, надеюсь, читабельно..




в этом банке при досрочном гашении ипотеки нет перерасчета, уменьшается срок выплаты ипотеки.. что лично мне не понравилось..

Добавлено спустя 2 минуты 56 секунд:

[Карта № 002115]

консультировалась в форбанке в пятницу, вот чего мне там дали, надеюсь, читабельно..




в этом банке при досрочном гашении ипотеки нет перерасчета, уменьшается срок выплаты ипотеки.. что лично мне не понравилось..

Добавлено спустя 2 минуты 56 секунд: